6年狂甩300亿，办公楼都卖，又一个李嘉诚要“跑”？
2019-12-10 青野鸿蒙
2019-12-09 来源：投资家网蒋东文
2015年，一篇《别让李嘉诚跑了》刷屏。如今，潘石屹也被盯上了。
10月30日，外媒曝出一则核弹级新闻：SOHO中国正考虑以80亿美元（约560亿元）出售中国办公大楼权益。
消息一出，“潘石屹清空核心资产”“别让潘石屹跑了”的传闻迅速炸裂。
舆情为何汹涌？因为6年来SOHO中国已经卖出近300亿资产，甩卖多年后，老潘这次竟连最后的办公大楼也不要了。
一个几乎清空内地自持资产，卖楼卖出六亲不认气势的商人，他是下一个李嘉诚？
针对跑路传闻，老潘前几天拼命辩解：大家不要相信谣言，我的护照一直是中华人民共和国护照，跑不了的。”
大家很难质疑老潘这套说辞，他一直以摄影师、木匠、家乡苹果代言人身份示人，满是“对这片土地爱的深沉”的形象。
我要说的是，SOHO中国是在清空资产，但“跑路”的另有其人。
壹
老潘和妻子张欣是地产商中的保守派，二人对楼市泡沫非常敏感。
2012年，SOHO中国宣布从散售转向租售并举，自持物业比例将逐步提高。简单说就是，从卖房转型租房。
突然收缩战线，还是源于对中国楼市的担忧。所以前几年，老潘连续卖了200多亿资产。
以前还是断续卖些非核心资产，老潘在发布会上抖抖段子帮着圆场。今年以来，甩卖突然加速，包括自持物业、停车位、办公楼在内的大量资产，被一甩而空。
6月28日，SOHO中国物业销售推介会现场，老潘突然宣布将分批出售北京、上海部分自持物业，涉及金额达78亿元。
这波抛售，囊括了北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO以及上海SOHO东海广场，SOHO中山广场的全部或部分物业。
9月30日，SOHO中国再次宣布以7.61亿元出售位于北京的9个商业项目，主要是2583个地下停车位.....
10月22日，媒体报道称，SOHO中国旗下共享办公品牌SOHO3Q，正将11处项目打包出售给筑梦之星，已经进入合同审批环节。
最重磅的，当属10月30日卖出80亿美元资产的消息。这些“核心资产”，也就是所谓的八大金刚，具体包括：
北京望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、古北SOHO、SOHO复兴广场和SOHO天山广场，估值超过500亿元，在集团636.6亿港元的非流动资产中，占据绝对比重。
如果抛售顺利完成，意味着最早杀入中国楼市的潘石屹夫妇，几乎清空内地资产。
对于这则传闻，SOHO中国10月31日就急着发公告澄清：截至目前，本公司确认，其不知悉相关资料”。
同时补上一句：在投资物业组合的日常经营管理中，本集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。
简单说就是，不知道这事，但不否认可能性。
这话已经暗示了结果，因为潘石屹之前说不卖的资产，后来都卖了，连他的心头爱也难逃此劫.....
贰
老潘不但是新中国最早一批地产商，非著名摄影艺术家、木匠，还是个演技派。
这些年，他在台前唱多集团资产，张欣则在幕后卖地，夫妻二人一进一退，悄悄卖出内地资产。与此同时，老潘被打脸就像连续剧一样上演。
2017年，SOHO中国业绩发布会上，他感慨道：外滩SOHO和望京SOHO永远不能销售，外滩SOHO位置太重要，望京SOHO太漂亮，三生三世都不卖。
他还说，只要外滩、望京SOHO在，自己就还是一个开发商。如今，望京SOHO分批出售，集团的核心资产、老潘的心头爱，被甩。
2018年，老潘曾信誓旦旦称：集团旗下共享办公品牌SOHO3Q，将于2019年分拆上市。如今，SOHO3Q被传打包出售，1年过完了，上市毫无音讯。
再比如，今年6月那场推介会上，老潘还向外界传递了一个重要信息：
“下一步可能考虑拿地，还是集中在大城市，一线城市，还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认证一条，地段是最重要的。”
言外之意是一路狂甩后，我手里又有钱了，要重新夺回开发商的尊严。
半年过去，岁末已至，结果大家看到SOHO中国不是重新拿地，而是正在清空资产.....
针对80亿美元的办公楼甩卖，有报道称接盘者已经出现，美国著名私募集团黑石集团联合GIC公司有意收购光华路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO复兴广场。
很明显，这80亿美元资产，改旗易帜只是时间问题。
潘张二人清空内地的手笔，已激起众怒，那么钱去哪了？
叁
答案并不在老潘身上。
前段时间，潘石屹小儿子入读哈佛引发舆论风暴。因为2014年，潘石屹夫妇曾向哈佛大学捐款1500万美元，被人质疑是为儿子“买哈佛门票”！
事实上，这次捐款是张欣主导，她才是SOHO中国撤退的操刀者。
上世纪90年代，潘石屹用一包橘子为礼，从政府人员提供的资料中，觉察到海南楼市泡沫。此后，他和冯仑等人逃离海南，顺利躲过崩盘。
1994年，老潘遇到剑桥毕业，在美国投行工作的张欣，“土豪”加“海归”，不久就结合了。
20多年来，潘张的夫妻店一度做成中国楼市的耀眼明星。起初，老潘负责销售、回款等财务大权，张欣负责设计、建造。
张欣审美超群，她打造的SOHO项目，因造型前卫相继成为新地标。但她大权在握后，一切都变了。
2012年，张欣主导SOHO中国转型租售并举，同时，媒体曝出一则外遇传闻，时间指向2005年。
极有可能，那时的老潘，已经历犯错、认错，最终交权。因此，10几年来，SOHO中国的发展方向变得很“张欣”。
2008年，万达、恒大等同行，率先杀入天津、石家庄、合肥、武汉等二线城市，体量迅速暴增。
但SOHO中国不干，为了维持高端形象，迟迟不肯下沉。尤其是张欣，給公司制定出明确发展战略：坚持做商业地产，只在北上广一线城市发展。
后来，王健林那波人猛加杠杆、席卷二线城市，打造了一个又一个房企神话。潘张则越走越窄，亲手抛弃住宅和二线城市等广袤市场，双方形成鲜明对比。
结果，输得很惨。多年来，老潘一直说SOHO中国转型是成功的，大家很难相信。
来看数据，2013年其营收还有149亿，2018年只剩17亿，包租公的买卖并不好做。所谓不进则退，转售为租的SOHO中国，求得了稳健，也错失中国楼市10年跃进。
这场溃败中，张欣不但悄悄卖楼，还加入美国籍，顺手向美国教育事业捐款6亿。
与此同时，潘张在海外布局频繁：2005年，潘石屹通过一只境外信托计划，将其持有的全部股份以馈赠形式转让给张欣，成为“无产阶级”。
2011年—2013年，夫妻二人通过家族信托投资大量海外资产，包括纽约曼哈顿时报广场旁的办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%股权，联合巴西财团斥资14亿美元购买的美国通用汽车大厦40%股权。
潘家长子潘瑞也在英国设立房地产公司，打造了自己的留学生公寓。
“无产阶级”的老潘说自己不会跑路，有那么重要吗？
“蒋东文”点评：
作为1995年入场楼市的老大哥，SOHO中国无疑已被后辈们赶超。
2010年，SOHO中国营收180多亿，融创中国营收66亿；8年后，SOHO中国营收跌至17.21亿，融创中国营收暴涨至1000多亿.......
现实证明，无论保守，还是看空，潘张二人实实在在走偏了。
如果张欣的解救之道是清空资产，投资海外，那也无可厚非，用李嘉诚的话说，商人本质就是逐利，别把我想那么神。
只是不知，半年前还声称要重新拿地的老潘，这回要怎么圆场？
【蒋东文简介】
蒋冬文，出生地：湖南怀化，别名蒋东文 ，财经媒体人、投资人。北京航空航天大学硕士、对外经贸大学EMBA，国合·耶鲁全球领导力培养计划、北大光华管理学院、 清华五道口金融学院研修学习 。正商参阅创始人，微金科技创始人兼CEO，投资家网创始人 ，东诚资本创始人，开弦资本合伙人。
作为行业享有盛名的大咖，蒋东文行事低调，对工作热情饱满，多次受邀作为嘉宾出席各类大会，并发表了精彩演讲。
2018年06月08日,蒋东文受邀参加了由深圳人民政府在深圳 福田区 深南大道6001号 ，近深圳特区报大厦主办的《2018第二十届中国风险投资论坛》,并发表了精彩演讲
·人物成就
蒋冬文出席“中国股权投资年度峰会”暨2016投资家网年会
《黑天鹅时代的商业逻辑》作者
北京市海淀区青年联合会第八届委员会委员
北京市青年互联网协会自媒体委员会首届理事
北京航空航天大学经济管理学院高端论坛特聘专家
中国政法大学创新创业导师
（教育部首批全国万名创新创业导师之一）
经济观察报新橙奖“2017年度新锐商业价值人物奖”获得者
赛迪网“2017年度风云人物奖”获得者
今日头条“2017/2018年度财经领域最具影响力创作者”获得者
·人物经历
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